首页 > 热门资讯 > 海外公司注册：英国公司投资房产的优势

海外公司注册对外贸企业来说有很大作用，通过离岸操作，可在进出口贸易中享有跟多优势，同时注册海外公司有助于提高企业形象。投资者如果还想在海外发展，英国是绝对的首选。英国当地有着完善的经济制度，以及银行体制，注册英国公司，也是入驻英国市场的关键的第一步。那么对于个人投资者而言，通过英国公司投资房产有哪些优势。

投资房产的优势

近年来，随着“购房出租”税法的修改，越来越海外投资者通过英国公司名义投资购买住宅房产，来应对个人房东贷款利息无法全部免税的新政变化。

①　盈利税更加优惠

根据英国“购房出租”税法，如果以个人名义持有房产，如果年收入超过６万英镑，超出的部分交４０％的税，税率较高。但是如果是以英国公司的名义持有的话，出租收益是归公司所以，购房出租的税率仅为１７％，可有优势十分明显。

②　减少印花税

２０１６年４月１日的新政策。个人购房投资房或者第二套以上的房子，印花税要多交３％。如果用公司进行购买，可以走商业的印花税，比常规个人更低。

③　贷款冲抵税

从２０２０年４月开始，个人投资房产的贷款利息只允许最高免除２０％，但如果是公司持有，仍可以把利息还贷的这部分当成公司的支出，利息可以１００％免除。所以２０２０年之后，公司持有房产会比个人持有房产少交很多税费。

④　减免遗产税

如果进行财产传承的话，只需要把英国公司转给你的孩子，从技术上来说公司的这些股份和分红可以使用公司财产减免税政策。

注册英国公司投资房产的注意事项

如果注册英国的主要用途是投资房产，那么建议注册ＳＰＶ公司，这一类公司主的常见用途是购买物业出租。ＳＰＶ需要满足公司属于ＳＰＶ性质，需要在登记公司的时候，选择公司的经营范围是买卖房产或租赁房产。

成立ＳＰＶ公司可以更好地保护资产，作为物业投资的首期付款押金后期可以董事还款形式取出而不产生税金，公司名下借款产生的利息仍可以财务费用抵扣。